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건축물대장 용어 정리 - 대지면적, 건축면적, 연면적, 건폐율, 용적율

Eoullim — Tue, 28 Oct 2025 18:38:14 +0900

<출처> 인천지도포털 토지정보

1. 대지면적 (Land Area)

→ 토지의 전체 면적이에요.

건물을 지을 수 있는 부지의 크기를 말하죠.
위 사진에서는 **629.205㎡**로, 약 190평(1평=3.3058㎡) 정도 됩니다.

2. 건축면적 (Building Area)

→ 지상에서 건물이 차지하고 있는 바닥 면적이에요.
즉, 1층의 외벽 중심선으로 둘러싸인 면적을 말합니다.
위 사진에서는 **393.585㎡**로, 대지 위에 건물이 이만큼의 땅을 차지하고 있다는 뜻이에요.

3. 연면적 (Total Floor Area)

→ 건물 각 층의 바닥면적을 모두 합한 면적이에요.
지하층, 옥탑층 등도 조건에 따라 포함됩니다.
위 사진에서는 480.115㎡, 즉 건물 전체 바닥면적의 합이에요.
(예: 1층 393㎡ + 2층 87㎡ 정도일 수도 있겠네요.)

4. 건폐율 (Building Coverage Ratio)

→ 대지에서 건물이 차지하는 비율이에요.
건폐율 = (건축면적 ÷ 대지면적) × 100
위 사진에서는 **62.55%**로,
즉 대지의 62.55%를 건물이 덮고 있다는 뜻이에요.
건폐율이 높을수록 땅이 꽉 찬 느낌이 나죠.

5. 용적률 (Floor Area Ratio)

→ 대지면적 대비 연면적의 비율이에요.
용적률 = (연면적 ÷ 대지면적) × 100
위 사진에서는 **68.96%**입니다.
즉, 대지 100㎡당 68.96㎡의 건물을 지었다는 의미예요.
도시계획에서 용적률은 층수 제한과 밀접하게 관련돼 있어요.

정리하면

항목 의미 이 표의 값 비유

대지면적	전체 땅 크기	629.205㎡	운동장 전체
건축면적	건물이 닿은 면적	393.585㎡	운동장 위 건물 밑바닥
연면적	건물 전체 층의 합	480.115㎡	모든 층 합친 면적
건폐율	대지 중 건물이 덮은 비율	62.55%	땅 위에 덮인 정도
용적률	대지 중 건물이 쌓인 비율	68.96%	전체 건물 부피 느낌

<출처> 인천지도포털 토지정보

“연면적(延面積)” = 각 층의 바닥면적을 다 더한 값이에요.
즉, 지하·지상 구분 없이 건물 안의 모든 층 바닥면적을 합친 총합이 연면적이에요.

이번 사진 기준으로 계산해볼게요

구분 층 용도 면적(㎡)

지하	지층	대피소	46.23
지상	1층	교육실	176.23
지상	1층	제2종근린생활시설(휴게음식점)	80.745
지상	1층	화장실	4.5
지상	2층	법당	172.41

➡️ 합계 = 46.23 + 176.23 + 80.745 + 4.5 + 172.41 = 480.115㎡

이게 바로 앞 이미지에서 본 **연면적 480.115㎡**하고 똑같지예?
그래서 말 그대로 “층별 면적의 총합”이 연면적이에요.

정리하자면

층별 면적 합계 = 연면적
건축면적은 그중 “가장 넓은 층(보통 1층)”의 바닥면적이에요.
(이 건물의 경우 건축면적이 393.585㎡였지예?)

1️⃣ 용적율산 연면적

말 그대로 **“용적률을 계산할 때 포함되는 연면적”**이에요.
건축물의 전체 연면적 중 일부만 법적으로 용적률 산정에 들어간다는 뜻이지요.

즉,

“용적률 = (용적률산 연면적 ÷ 대지면적) × 100”

으로 계산하는데, 여기서 **‘용적률산 연면적’**이 바로 기준이 되는 면적이에요.

️ 2️⃣ 적용연면적

‘적용연면적’은 행정상·세무상 또는 다른 법규(예: 개발부담금, 공시지가 산정, 기반시설 부담금 등)에
실제로 적용되는 연면적을 뜻합니다.

즉, 단순 계산용이 아니라 행정적으로 인정받는 최종 연면적이라고 보면 돼요.
두 용어가 같은 수치일 수도 있고, 법적 제외 면적이 다르면 조금 차이가 나기도 해요.

3️⃣ 그럼 “연면적”, “용적률산 연면적”, “적용연면적”은 어떻게 다르노?

정리 표로 볼게요

구분 의미 포함/제외 항목 예시

연면적	건물 모든 층의 바닥면적 합계	지하, 옥탑, 발코니 등 대부분 포함
용적률산 연면적	용적률 계산에 포함되는 연면적	지하층(일부 제외), 필로티, 주차장, 옥탑실 등 제외 가능
적용연면적	행정·세금 등 실제 적용되는 연면적	용적률산 연면적을 기준으로 행정적 보정이 있을 수 있음

예시로 보면

대지면적이 600㎡짜리 건물이라 치면,

연면적은 모든 층 합쳐서 480㎡
이 중 지하 50㎡는 용적률 계산에서 빠짐 →
용적률산 연면적 = 430㎡
행정상 기준 적용 시 약간 조정 →
적용연면적 = 433.89㎡ (사진에 나온 값처럼)

그럼 용적률 계산은

(433.89 ÷ 629.205) × 100 = 68.96%
→ 사진에 나온 용적률 값이랑 딱 맞죠

요약하자면

“연면적 중에서 법적으로 용적률 계산에 포함되는 부분이 용적률산 연면적이고,
그걸 행정상 실제로 적용한 값이 적용연면적이다”

탠덤(Tandem) 셀 모듈이 태양광 시장을 바꾼다.

Eoullim — Mon, 29 Sep 2025 15:27:52 +0900

곧 과거와 다른 효율의 모듈이 시장을 바꿉니다.

책 「태양광 오디세이아 1 태양광 발전설비 시공 기본편」은 탠점 셀 모듈을 소개합니다.

「태양광 오디세이아 1 태양광 발전설비 시공 기본편 」 8장. 태양광 모듈

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주류가 된 태양광 하프셀(half-cell) 모듈, 이유는?

Eoullim — Mon, 29 Sep 2025 15:19:41 +0900

최근에 출시하는 모듈은 대부분 하프셀(Half-Cell) 모듈입니다.

왜 하프셀 모듈이 주류가 되었을까요?

「태양광 오디세이아 1 태양광 발전설비 시공 기본편 」 8장. 태양광 모듈

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태양광 인버터 스트링 접속 방법

Eoullim — Mon, 29 Sep 2025 15:07:26 +0900

태양광 발전소 현장 점검을 다니다 보면 인버터에 스트링 접속이 잘못된 경우를 종종 본다.

책 「태양광 오디세이아 1 태양광 발전설비 시공 기본편 」 은 올바른 스트링 접속 방법을 소개한다.

「태양광 오디세이아 1 태양광 발전설비 시공 기본편 」 9장. 태양광 인버터

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태양광 시공 실무와 신재생에너지발전설비(태양광) 자격증 공부에 도움될 만한 실무 책 소개 드려요.

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태양광 시공 실무 책 소개, 책 일부 미리보기

Eoullim — Tue, 16 Sep 2025 14:43:39 +0900

태양광 시공 실무와 신재생에너지발전설비(태양광) 자격증 공부에 도움될 만한 실무 책 소개 드려요.

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책 내용 일부 소개합니다.

「태양광 오디세이아 1 태양광 발전설비 시공 기본편 」 6장. 떨어진 거리 계산

「태양광 오디세이아 1 태양광 발전설비 시공 기본편 」 9장. 태양광 인버터

「태양광 오디세이아 1 태양광 발전설비 시공 기본편 」 8장. 태양광 모듈

[영상공모전] 인천에 햇빛발전소가 필요해 !!! (~24.7.7, 대상 상금 100만원)

Eoullim — Sun, 9 Jun 2024 10:59:47 +0900

“인천에 햇빛발전소가 필요해!!!”

기후위기시대, 우리는 더이상 석탄, 석유, 가스를 사용할 수 없습니다. 인천 소비 전력 중 98%는 석탄과 가스로 생산하며 인천온실가스 배출량의 65%를 차지합니다. 우리는 서둘러 탄소중립사회로 전환해야 하며 그 중심에 햇빛 발전이 있습니다.

인천에 햇빛 발전이 필요한 이유를 담은 영상 공모전을 개최합니다.

참여 대상 : 인천시민 누구나
영상 형식 : 20 ~ 60초 이내의 숏폼 영상 (1080*1920)(세로)
시상 내역 : 대상 상금 100만원 포함 총 250만원

공모전 참가 신청 : https://bit.ly/인천에햇빛발전소가필요해

인천에 햇빛발전소가 필요해!!! 공모전 참가

수집하는 자 : 인천환경운동연합, 인천햇빛발전협동조합 영상 파일 제출 시 법정대리인 동의서를 함께 보내주세요.

docs.google.com

전기기사, 전기공사기사 쌍기사 합격 노하우

Eoullim — Thu, 14 Dec 2023 22:04:41 +0900

전기기사 합격에 이어 전기공사기사 합격했어요.

전기기사 합격 노하우는 아래 글 살펴봐 주세요.

https://blog.mal-eum.com/563

비전공자 전기기사 필기 실기 합격 노하우 (전략)

작년에 전기기능사 합격하고 올해 전기기사에 합격했습니다. 경험을 바탕으로 나름 합격 전략을 (노하우) 공유합니다. 비전공자는 본격적으로 시험을 준비하기 전에 다산에듀 전병칠 원장의 전

blog.mal-eum.com

전기공사기사는 전기기사를 공부한 덕에 그리 어렵지 않게 준비했어요.

유튜브에서 김상훈TV - KEC 실기 예상문제 100선, 전기공사기사 실기 단답형, 실기 총평 등이 크게 도움이 되었어요.

그리고 다산에듀 최종인 원장의 전기공사기사 실기 기출 강의도 도움이 되었어요.

최근 3개년 정도 전기공사기사 실기 기출 문제는 다산에듀 네이버 카페에서 구할수 있고요.

카페에 전기공사기사 단답형 문제 정리된 자료가 있는데 이 또한 도움이 됩니다.

저는 김상훈 박사의 전기공사기사 실기 교재를 구입했는데 22개년 기출문제가 담겨 있었어요

한 7개년 정도 보고 시험 보러 갔는데 운이 좋아 합격했습니다.

태양광 시공 실무와 신재생에너지발전설비(태양광) 자격증 공부에 도움될 만한 실무 책 소개 드려요.

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태양광 오디세이아 1 태양광 발전설비 시공 기본편 : 날씨맑음 for pv

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비전공자 전기기사 필기 실기 합격 노하우 (전략)

Eoullim — Sun, 19 Nov 2023 19:20:58 +0900

작년에 전기기능사 합격하고 올해 전기기사에 합격했습니다.

경험을 바탕으로 나름 합격 전략을 (노하우) 공유합니다.

비전공자는 본격적으로 시험을 준비하기 전에 다산에듀 전병칠 원장의 전기기능사 필기 강의를 꼭 들어보세요.

유튜브에 있습니다. 전체적인 흐름 이해와 전기 기초 지식을 얻을 수 있습니다.

전기기능사 필기 강의도 쉽지는 않습니다.

가급적 1주일 안에 모두 들어보세요. 이해가 안되면 한번 더 들어보세요.

경험상 전기기사는 전기기능사 시험보다 10배 이상 어렵습니다.

다 들으셨다면 몸풀기가 끝난 것이고 본격적으로 이론 공부를 해야 합니다.

이론 공부는 조경필 교수의 유튜브 강의를 추천드립니다.

아주 쉽게, 원리부터, 구수하게, 재밌게 설명해 주세요. 조경필 교수는 엔지니어랩이라는 곳에서도 만나실 수 있습니다.

필기 교재 구입시 참고하세요. 만약 다산에듀 교재를 구입하려고 하신다면 꼭 아셔야 해요.

다산에듀 교재는 강의에 초점이 맞춰져 있습니다. 즉 강의를 위한 보조 교재일 뿐입니다. (설명이 부족하고 순서가 논리적이지 않습니다.)

책으로 공부가 편하신 분들은 절대 다산에듀 교재 사지 마세요. 후회합니다.

참고로 에듀윌에서 회원가입하면 무료 교재 3권을 선택해 받을 수 있는데 저는 크게 도움이 되었습니다. (핵심개념서, 다빈출문제 350제)

에듀윌 필기 교재는 강의없이 책으로 공부하기 좋습니다.

전기기사 필기 시험 준비에서 꼭 필요한 것은(가장 중요한 것) 최신 기출 3년치를 2회 이상 보는 것입니다.

***다산에듀 홈페이지와 카페에서 해설이 있는 필기 기출 3년치를 유료 또는 무료로 구할 수 있고 해설 강의도 들을 수 있습니다.

실기 준비에서 에듀윌 실기 교재는 산업기사 혼용입니다. 산업기사 함께 준비하는 분께 도움이 됩니다.

그러나 기사만 준비하는 분은 김대호 기술사의 실기 20개년 기출문제 교재를 추천해요. (그런데 오타가 좀 많습니다.)

한솔아카데미 홈페이지에 가면 김대호 기술사의 7개년 해설 강의를 들을 수 있습니다.

다른 강사들과 깊이가 다릅니다. 유튜브에도 최근 기출 복원 해설강의를 들을 수 있습니다.

그리고 한솔아카데미 블랙박스 강의와 교재도 추천합니다. 기본적이고 핵심적인 문제를 다룹니다.

그 외 다산에듀 이재현 교수의 최근 3년 실기 기출 해설 강의도 좋습니다.

다산에듀 이우순 강사의 오고초려도 들어볼 만 합니다.

유튜브 전기는빠지직(송건웅)도 도움 많이 됩니다.

실기는 기본적으로 10개년 기출을 2회 이상 풀고 틀린 문제를 1회 더 보아야 하는 것 같습니다.

반복 횟수만큼 합격할 확률이 높아집니다.

그리고 전기공사기사도 합격했어요.

전기공사기도 합격 노하우도 공유드려요.

https://blog.mal-eum.com/564

전기기사, 전기공사기사 쌍기사 합격 노하우

전기기사 합격에 이어 전기공사기사 합격했어요. 전기기사 합격 노하우는 아래 글 살펴봐 주세요. https://blog.mal-eum.com/563 비전공자 전기기사 필기 실기 합격 노하우 (전략) 작년에 전기기능사 합

blog.mal-eum.com

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태양광 오디세이아 1 태양광 발전설비 시공 기본편 : 날씨맑음 for pv

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인천에 주차장태양광이 필요해 #인천대공원 #송도컨벤시아 #하나금융TI #선학경기장 #계양역 #청라BRT차고지

Eoullim — Tue, 26 Sep 2023 22:48:08 +0900

https://youtu.be/FOTecUnWv3Y

인천에 주차장태양광이 필요해 #인천대공원 #송도컨벤시아 #하나금융TI #선학경기장 #계양역 #청라BRT차고지

https://youtu.be/ECgmREnNuMc

우는 남자들

Eoullim — Tue, 26 Sep 2023 22:46:26 +0900

https://youtu.be/ECgmREnNuMc

인천에 주차장태양광이 필요해 #인천대공원 #송도컨벤시아 #하나금융TI #선학경기장 #계양역 #청라BRT차고지

https://youtu.be/FOTecUnWv3Y